Мы хотим объяснить важную тему на уникальных примерах. В марте 2021 года была принята важная поправка, касающаяся турецкого гражданства, особенно гражданства иностранных инвесторов. В результате такого развития текущие процедуры стали более сложными. Мы хотели бы подвести итог этому процессу на простом, но мощном примере.
Правила Турции, регулирующие получение гражданства за инвестиции, претерпели некоторые серьезные изменения. Подавляющее большинство этих изменений касаются интересов недвижимости. Таким образом, иностранцы, рассматривающие возможность инвестирования в недвижимость в Турции для получения турецкого гражданства, должны проявлять осторожность после пересмотра. Эти поправки налагают определенные основные ограничения на допустимость недвижимого имущества при подаче заявления на натурализацию. Таким образом, процесс натурализации становится более сложным. Поэтому сейчас, как никогда, международным инвесторам необходимо работать с экспертами по правовым вопросам, чтобы завершить процесс инвестиций и получения гражданства.
Правила Турции, регулирующие получение гражданства за инвестиции, претерпели некоторые серьезные изменения. Подавляющее большинство этих изменений касаются интересов недвижимости. Таким образом, иностранцы, рассматривающие возможность инвестирования в недвижимость в Турции для получения турецкого гражданства, должны проявлять осторожность после пересмотра. Эти поправки налагают определенные основные ограничения на допустимость недвижимого имущества при подаче заявления на натурализацию. Таким образом, процесс натурализации становится более сложным. Поэтому сейчас, как никогда, международным инвесторам необходимо работать с экспертами по правовым вопросам, чтобы завершить процесс инвестиций и получения гражданства.
Ниже приведены последние изменения:
До пересмотра покупка недвижимости у иностранцев была незаконной. Иностранные инвесторы, претендующие на получение турецкого гражданства, должны приобретать недвижимость у турков, и это требование остается в силе. Однако добавлено дополнительное ограничение, не позволяющее приобретать недвижимость у супруга и детей иностранцев. Согласно тому, что на самом деле означает этот новый закон, турецким гражданам, состоящим в браке с иностранцами, не разрешается продавать свою недвижимость иностранным инвесторам, подающим заявления на получение турецкого гражданства. Кроме того, иностранные инвесторы также должны определить, состоит ли турецкий владелец недвижимости в браке с иностранцем, что может беспокоить обе стороны.
С этой точки зрения это положение является весьма ограничительным для граждан Турции, родившихся в Турции. Поэтому я думаю, что Законодательное собрание имело разные намерения в отношении этого нового положения, и его следует интерпретировать по-разному. Никаких разъяснений по этому вопросу мы пока не получили. Поэтому я должен признать, что это новое положение несколько сбивает с толку. Скоро у нас будет больше информации об этом.
Предположим, иностранец продает недвижимость турку, который впоследствии продает ее другому иностранному инвестору. В этом случае конечный инвестор не столкнется с какими-либо трудностями и сможет использовать недвижимость для подачи заявления на получение гражданства. Однако теперь на этот вариант наложены новые необходимые ограничения. Предполагается, что предыдущий иностранный владелец недвижимости имел то же гражданство, что и последний иностранный владелец недвижимости (последний инвестор). В этом случае предыдущие инвесторы не смогут использовать недвижимость для подачи заявления на натурализацию, даже если они приобрели недвижимость у турка. Однако для того, чтобы это ограничение вступило в силу, необходимо выполнить одно условие: продажа недвижимости предыдущим иностранным владельцем недвижимости турецкому владельцу должна произойти после 1 января 2018 года. Если первичная передача имущества произойдет до этой даты, последний инвестор не столкнется с какими-либо трудностями.
С этой точки зрения это положение является весьма ограничительным для граждан Турции, родившихся в Турции. Поэтому я думаю, что Законодательное собрание имело разные намерения в отношении этого нового положения, и его следует интерпретировать по-разному. Никаких разъяснений по этому вопросу мы пока не получили. Поэтому я должен признать, что это новое положение несколько сбивает с толку. Скоро у нас будет больше информации об этом.
Предположим, иностранец продает недвижимость турку, который впоследствии продает ее другому иностранному инвестору. В этом случае конечный инвестор не столкнется с какими-либо трудностями и сможет использовать недвижимость для подачи заявления на получение гражданства. Однако теперь на этот вариант наложены новые необходимые ограничения. Предполагается, что предыдущий иностранный владелец недвижимости имел то же гражданство, что и последний иностранный владелец недвижимости (последний инвестор). В этом случае предыдущие инвесторы не смогут использовать недвижимость для подачи заявления на натурализацию, даже если они приобрели недвижимость у турка. Однако для того, чтобы это ограничение вступило в силу, необходимо выполнить одно условие: продажа недвижимости предыдущим иностранным владельцем недвижимости турецкому владельцу должна произойти после 1 января 2018 года. Если первичная передача имущества произойдет до этой даты, последний инвестор не столкнется с какими-либо трудностями.
Объясните на простом примере
Россиянин (Дмитрий) владеет недвижимостью в Стамбуле. 3 января 2018 года он продал недвижимость турецкому физическому лицу или компании. Затем, в июне 2021 года, другой россиянин (Боррис) выкупил недвижимость у нынешних турецких владельцев. В этом случае Боррис не сможет подать заявление на получение гражданства через недвижимость.
Подайте заявку на получение гражданства через этот объект недвижимости. Если бы Боррис был белорусом, а не россиянином или первоначальная продажа произошла 1 января 2018 года, а не 13 января 2018 года, Боррису было бы разрешено использовать недвижимость для подачи заявления на натурализацию.
Если иностранный инвестор приобретает недвижимость у турецкой компании, ни один из партнеров компании не должен иметь гражданство инвестора. Другими словами, инвесторы должны изучить последние партнерские соглашения с турецкими компаниями по недвижимости, у которых они приобретают недвижимость. Ранее этот запрет распространялся только на компании, партнерами которых были инвесторы, супруги или дети. Теперь сфера действия этого ограничения расширена.
Подайте заявку на получение гражданства через этот объект недвижимости. Если бы Боррис был белорусом, а не россиянином или первоначальная продажа произошла 1 января 2018 года, а не 13 января 2018 года, Боррису было бы разрешено использовать недвижимость для подачи заявления на натурализацию.
Если иностранный инвестор приобретает недвижимость у турецкой компании, ни один из партнеров компании не должен иметь гражданство инвестора. Другими словами, инвесторы должны изучить последние партнерские соглашения с турецкими компаниями по недвижимости, у которых они приобретают недвижимость. Ранее этот запрет распространялся только на компании, партнерами которых были инвесторы, супруги или дети. Теперь сфера действия этого ограничения расширена.
Давайте поясним это наглядно на другом примере:
В Стамбуле Малик (палестинец) приобрел автомобиль Fiat у компании XXX Ltd. У XXX Ltd. есть два партнера: Билал (турец) и Сиддик (палестинец). Тогда, поскольку Сиддик является партнером компании, Малик не сможет использовать недвижимость для подачи заявления на получение гражданства.
Самым важным отличием является то, что недвижимость, которая ранее использовалась в качестве приемлемой инвестиции для подачи заявления на получение гражданства, не может быть использована для другого заявления на получение гражданства. Однако, если только часть недвижимости используется для целей натурализации, то эта часть недвижимости больше не будет соответствовать критериям, но остальная часть все равно будет соответствовать требованиям.
Из любопытства, еще одно тонкое и расплывчатое указание может вызвать возможные опасности для иностранных инвесторов. Предполагается, что недвижимость, использованная для подачи заявления на натурализацию, снова передается предыдущему владельцу после истечения трехлетнего периода заморозки. В этом случае Управление по гражданству Турции может начать расследование, чтобы определить, заключили ли стороны заранее определенную мошенническую сделку. Турецкие чиновники могут задним числом лишить гражданства, если решат, что сделка была расчетливой и нечестной.
Я критически отношусь к этому новому постановлению. Во-первых, эти правила предоставляют иностранным инвесторам возможность продать недвижимость через три года. Таким образом, не имеет значения, будет ли недвижимость продана обратно первоначальному владельцу или кому-то другому. Кроме того, в регламенте не содержится никакой дополнительной информации. Мы не знаем, как будет проходить это расследование и какие критерии власти будут использовать, чтобы определить, произошла ли мошенническая продажа. Действующая редакция Положения нарушает базовую предпосылку «законности наказаний». Я надеюсь, что это ограничение будет уточнено в будущем.
На данный момент самый безопасный вариант для иностранных инвесторов, которые получили турецкое гражданство и трехлетний период истек, — не продавать свою недвижимость предыдущим владельцам.
Известно, что предварительный договор купли-продажи недвижимости считается квалифицированной инвестицией для граждан Турции. Эти контракты предназначены для объектов недвижимости, которые все еще находятся в стадии строительства и не могут быть проданы. Предполагается, что предварительный договор купли-продажи недвижимости предназначен для целей натурализации, и проект недвижимости не был завершен по истечении трехлетнего периода замораживания. В этом случае инвестор может продать (передать) свой контракт третьему лицу (другому инвестору). Обычно это не ставит под угрозу процесс натурализации иностранных инвесторов.
Однако новые ограничения изменили ситуацию. Если такая продажа произойдет, Управление по гражданству Турции может расследовать сделку, чтобы определить, подготовили ли стороны мошеннический перевод. Если турецкие власти определят, что первоначальная передача недвижимости была инсценировкой и сговором, гражданство может быть аннулировано властями задним числом.
Вся моя критика ограничения 6 в равной степени применима и к ограничению 7. В процессе продажи недвижимости иностранные инвесторы должны поклясться, что они не предоставили никаких ошибочных или вводящих в заблуждение документов, и в этом случае они несут полную ответственность. Даже без такого заявления турецкие власти имеют законные основания аннулировать турецкое гражданство иностранца в случае предоставления недостоверных или поддельных документов. Однако турецкие власти прямо продемонстрировали общие обязательства инвесторов, обязав их подавать декларации. Иностранные инвесторы, в частности, должны избегать предоставления вводящих в заблуждение отчетов об оценке цен на недвижимость.
Наконец, я должен признать, что новые правила оказывают большое дополнительное давление на международных инвесторов и их юристов. Получение турецкого гражданства через процесс инвестиций в недвижимость требует большей тщательности из-за новых ограничений. Кроме того, некоторые новые рекомендации могут быть подвергнуты сомнению как слишком строгие и неточные. Двусмысленность, создаваемая этими ограничениями, заставит международных инвесторов и юристов бороться до тех пор, пока ситуация не станет более четкой. Зарубежным инвесторам будет безопаснее работать с экспертами по правовым вопросам, специализирующимися в этой области. Их адвокат должен провести тщательное предварительное расследование.
Toinvest позволяет оценить качественные проекты недвижимости на нашем сайте. Вы можете связаться с нами и задать нам свои вопросы по электронной почте. Мы будем держать вас в курсе и поддерживать ваши инвестиции в недвижимость.
Самым важным отличием является то, что недвижимость, которая ранее использовалась в качестве приемлемой инвестиции для подачи заявления на получение гражданства, не может быть использована для другого заявления на получение гражданства. Однако, если только часть недвижимости используется для целей натурализации, то эта часть недвижимости больше не будет соответствовать критериям, но остальная часть все равно будет соответствовать требованиям.
Из любопытства, еще одно тонкое и расплывчатое указание может вызвать возможные опасности для иностранных инвесторов. Предполагается, что недвижимость, использованная для подачи заявления на натурализацию, снова передается предыдущему владельцу после истечения трехлетнего периода заморозки. В этом случае Управление по гражданству Турции может начать расследование, чтобы определить, заключили ли стороны заранее определенную мошенническую сделку. Турецкие чиновники могут задним числом лишить гражданства, если решат, что сделка была расчетливой и нечестной.
Я критически отношусь к этому новому постановлению. Во-первых, эти правила предоставляют иностранным инвесторам возможность продать недвижимость через три года. Таким образом, не имеет значения, будет ли недвижимость продана обратно первоначальному владельцу или кому-то другому. Кроме того, в регламенте не содержится никакой дополнительной информации. Мы не знаем, как будет проходить это расследование и какие критерии власти будут использовать, чтобы определить, произошла ли мошенническая продажа. Действующая редакция Положения нарушает базовую предпосылку «законности наказаний». Я надеюсь, что это ограничение будет уточнено в будущем.
На данный момент самый безопасный вариант для иностранных инвесторов, которые получили турецкое гражданство и трехлетний период истек, — не продавать свою недвижимость предыдущим владельцам.
Известно, что предварительный договор купли-продажи недвижимости считается квалифицированной инвестицией для граждан Турции. Эти контракты предназначены для объектов недвижимости, которые все еще находятся в стадии строительства и не могут быть проданы. Предполагается, что предварительный договор купли-продажи недвижимости предназначен для целей натурализации, и проект недвижимости не был завершен по истечении трехлетнего периода замораживания. В этом случае инвестор может продать (передать) свой контракт третьему лицу (другому инвестору). Обычно это не ставит под угрозу процесс натурализации иностранных инвесторов.
Однако новые ограничения изменили ситуацию. Если такая продажа произойдет, Управление по гражданству Турции может расследовать сделку, чтобы определить, подготовили ли стороны мошеннический перевод. Если турецкие власти определят, что первоначальная передача недвижимости была инсценировкой и сговором, гражданство может быть аннулировано властями задним числом.
Вся моя критика ограничения 6 в равной степени применима и к ограничению 7. В процессе продажи недвижимости иностранные инвесторы должны поклясться, что они не предоставили никаких ошибочных или вводящих в заблуждение документов, и в этом случае они несут полную ответственность. Даже без такого заявления турецкие власти имеют законные основания аннулировать турецкое гражданство иностранца в случае предоставления недостоверных или поддельных документов. Однако турецкие власти прямо продемонстрировали общие обязательства инвесторов, обязав их подавать декларации. Иностранные инвесторы, в частности, должны избегать предоставления вводящих в заблуждение отчетов об оценке цен на недвижимость.
Наконец, я должен признать, что новые правила оказывают большое дополнительное давление на международных инвесторов и их юристов. Получение турецкого гражданства через процесс инвестиций в недвижимость требует большей тщательности из-за новых ограничений. Кроме того, некоторые новые рекомендации могут быть подвергнуты сомнению как слишком строгие и неточные. Двусмысленность, создаваемая этими ограничениями, заставит международных инвесторов и юристов бороться до тех пор, пока ситуация не станет более четкой. Зарубежным инвесторам будет безопаснее работать с экспертами по правовым вопросам, специализирующимися в этой области. Их адвокат должен провести тщательное предварительное расследование.
Toinvest позволяет оценить качественные проекты недвижимости на нашем сайте. Вы можете связаться с нами и задать нам свои вопросы по электронной почте. Мы будем держать вас в курсе и поддерживать ваши инвестиции в недвижимость.
